Så fungerar beräkningen
Mäklararvodet beräknas vanligtvis som en procentandel av det slutliga försäljningspriset. Formeln är enkel:
Mäklararvode = Försäljningspris × Arvodeprocent / 100
Arvodet varierar mellan mäklare och region men ligger normalt mellan 1,5 % och 3,5 % av försäljningspriset. Vissa mäklare erbjuder fast pris istället – vanligtvis i intervallet 30 000–80 000 kr. Fast arvode kan vara fördelaktigt vid höga försäljningspriser.
I Sverige är det alltid säljaren som betalar mäklararvodet. Det dras vanligtvis från handpenningen vid tillträdet. Moms tillkommer inte på mäklararvoden till privatpersoner (undantaget är om mäklaren säljer kommersiella fastigheter).
Exempel
Du säljer en bostadsrätt för 3 500 000 kr och mäklaren tar 2,5 % i arvode:
- Mäklararvode: 3 500 000 × 0,025 = 87 500 kr
- Kvar efter arvode: 3 500 000 − 87 500 = 3 412 500 kr
Jämförelsevis med 1,5 % arvode: 3 500 000 × 0,015 = 52 500 kr. Skillnaden på 1 procentenhet motsvarar alltså 35 000 kr – värt att förhandla om.
Funderar du på att ta ett nytt lån till nästa bostad? Vår räntekalkylator kan hjälpa dig beräkna räntekostnaden. Du kan också räkna på eventuella lån med restvärde om du behöver bilfinansiering i samband med flytten.
Bra att veta
Mäklararvodet är förhandlingsbart. Här är några tips:
- Jämför offerter: Be om prisförslag från minst 3 mäklare
- Förhandla: Många mäklare sänker arvodet om du frågar, särskilt vid högre priser eller på lättförsålda marknader
- Fast vs procentbaserat: Vid höga försäljningspriser kan fast arvode ge lägre kostnad. Vid lägre priser kan procentbaserat vara fördelaktigt
- Vad ingår: Kontrollera vad som ingår – foto, styling, annonsering på Hemnet kan vara inkluderat eller kosta extra
Utöver mäklararvodet tillkommer andra kostnader vid bostadsförsäljning: eventuell vinstskatt (22 % på vinsten efter uppskov), pantbrev om köparen behöver det, och eventuell styling av bostaden.
Vill du förstå hur procentberäkningar fungerar kan du testa vår procentkalkylator.
Antaganden: Beräkningen baseras på procentbaserat arvode utan moms. Fast arvode och eventuella tilläggsavgifter (annonspaket, hemstaging etc.) ingår inte. Vinstskatt vid bostadsförsäljning beräknas inte – kontakta Skatteverket för detta.
Källor
Vill du läsa mer om hur mäklararvoden fungerar i praktiken och vad du kan förvänta dig vid en bostadsförsäljning? Här är ett par användbara resurser som fördjupar ämnet:
- Ekonomifokus.se – guide om mäklararvode och provision vid bostadsförsäljning
- Mäklararvode.nu – jämför mäklararvoden och hitta rätt mäklare för din försäljning