Lagfartskalkylator – räkna ut kostnaden för lagfart

Vad är lagfart?

Lagfart är beviset på att du äger en fastighet. När du köper ett hus, ett fritidshus eller en tomt ska du söka lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader. Då registreras du som ägare i fastighetsregistret, och i samband med det betalar du stämpelskatt.

Köper du en bostadsrätt behövs ingen lagfart, eftersom du då köper en andel i en förening och inte själva fastigheten.

Vad kostar lagfarten?

Totalt inkluderar expeditionsavgiften på 825 kr. Tabellen gäller privatpersoner.

Köpeskilling eller taxeringsvärde?

Stämpelskatten räknas på det högsta av köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde året före köpet. Vid ett vanligt köp är köpeskillingen nästan alltid högst. Taxeringsvärdet blir avgörande vid köp mellan släktingar till underpris, och vid gåvor där mottagaren betalar något.

Underlaget avrundas nedåt till hela tusental kronor. Köper du ett hus för 3 456 789 kr räknas skatten på 3 456 000 kr: 1,5 % av det är 51 840 kr, och med avgiften blir lagfarten 52 665 kr.

Arv, gåva och bodelning

• Arv och bodelning: ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgiften på 825 kr.
• Gåva utan ersättning: ingen stämpelskatt.
• Gåva där du betalar något: är ersättningen 85 procent av taxeringsvärdet eller mer räknas det som ett köp, och stämpelskatt tas ut på hela värdet.
• Företag: aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar betalar 4,25 procent.

Lagfarten sänker vinstskatten

Lagfartskostnaden är inte avdragsgill när du köper, men den räknas in i omkostnadsbeloppet när du säljer. Det minskar vinsten som du betalar 22 procents skatt på. Spara därför kvittot.

Relaterade kalkylatorer

Tar du bolån behöver banken ofta nya pantbrev, som också kostar stämpelskatt. Räkna ut kostnaden med vår pantbrevskalkylator. Säljer du din nuvarande bostad kan du räkna ut mäklararvodet, och planerar du att renovera efter köpet ser du ditt rotavdrag.

Så beräknas lagfarten

Formeln

Underlag = högsta av köpeskilling och taxeringsvärde, avrundat nedåt till hela tusental. Lagfart = underlag × 1,5 % + 825 kr för privatpersoner och underlag × 4,25 % + 825 kr för företag.

Kvalitetssäkring

Alla kalkylatorer på miniräknare.se verifieras matematiskt med hjälp av det öppna mattebiblioteket math.js. Skattesatserna, avgiften och avrundningsregeln är kontrollerade mot Lantmäteriets uppgifter för 2026 och verifierade med automatiska tester (tests/datum-och-avdrag.test.mts). Läs mer om hur vi kvalitetssäkrar våra beräkningar på vår metodsida.