Boende och el
Sex kalkylatorer för kostnaderna kring ett boende. Räkna ut lagfart och pantbrev när du köper hus, mäklararvode och vinstskatt när du säljer, vad elen kostar per månad och år, och vad en enskild apparat drar i kronor.
Köpa hus
När du köper ett hus betalar du stämpelskatt två gånger: för lagfarten och för eventuella nya pantbrev till bolånet.
Sälja bostad
Mäklararvodet och vinstskatten är de stora kostnaderna vid en försäljning. Arvodet är förhandlingsbart, och mäklararvodet sänker dessutom vinstskatten.
El
Hela hushållets elkostnad, vad en enskild apparat kostar att använda, och om solceller lönar sig.
Två sorters boendekostnader
Kostnaderna kring ett boende faller i två grupper, och de beter sig helt olika:
- Engångskostnader som lagfart, pantbrev, mäklararvode och vinstskatt uppstår vid en transaktion. Lagfart och pantbrev är skatter med fasta procentsatser, medan mäklararvodet är förhandlingsbart och det lönar sig att jämföra offerter.
- Löpande kostnader som el betalas varje månad. De är mindre per gång men summerar till stora belopp över år, och påverkas av beteende.
Elräkningen består av fler delar än elpriset
Det pris du ser i ett elavtal är bara elhandelspriset. På fakturan tillkommer elnätsavgift, energiskatt och fasta avgifter, och på hela summan läggs 25 procents moms. Tillsammans gör det att räkningen nästan alltid blir mer än dubbelt så hög som förbrukning gånger avtalspris.
Vill du veta vad en enskild apparat kostar utgår du i stället från dess effekt i watt och hur många timmar den används. Uppvärmning, varmvattenberedare och torktumlare är de poster som oftast överraskar.
Sätt kostnaderna i relation till inkomsten
En boendekostnad blir begriplig först när du vet vad du har kvar efter skatt. Vår kalkylator för lön efter skatt visar nettolönen för din kommun, och procentkalkylatorn hjälper dig räkna ut hur stor andel av lönen som går till boendet.
Vanliga frågor
Vad kostar lagfart och pantbrev?
Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kr. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevsbeloppet plus 375 kr. Båda betalas till Lantmäteriet och gäller bara hus och tomter, inte bostadsrätter.
Hur mycket tar en mäklare i arvode?
Normalt mellan 1,5 och 3,5 procent av försäljningspriset, med stora regionala skillnader. Vissa mäklare erbjuder fast pris i stället, ofta 30 000 till 80 000 kr, vilket kan vara fördelaktigt vid höga försäljningspriser.
Vad är skillnaden mellan elkostnad och elförbrukning?
Elkostnadskalkylatorn utgår från hela hushållets förbrukning i kWh och räknar ut vad den kostar. Elförbrukningskalkylatorn utgår från en enskild apparats effekt i watt och hur länge den används.
Vilket elpris ska jag räkna med?
Vill du veta vad elen faktiskt kostar ska du använda totalpriset per kWh, inklusive elnätsavgift, energiskatt och moms. Det räknar du enklast fram genom att dividera slutsumman på en faktura med antalet kilowattimmar.
Hur mycket el drar ett normalt hushåll?
En lägenhet utan elvärme drar ofta 2 000 till 5 000 kWh per år. Ett småhus med fjärrvärme ligger kring 5 000 till 8 000 kWh, och en villa med värmepump eller direktverkande el på 15 000 till 25 000 kWh per år.
Vilka kostnader tillkommer utöver mäklararvodet vid en försäljning?
Vinstskatt på 22 procent av vinsten, eventuell styling och fotografering om det inte ingår, samt kostnader för pantbrev om köparen behöver nya. Räkna även med flyttkostnader.