Vad är ett pantbrev?
När du lånar till ett hus vill banken ha säkerhet för lånet. Säkerheten är pantbrev, som tas ut genom att fastigheten intecknas hos Lantmäteriet. Pantbreven följer med huset, så när du köper ett hus finns det ofta redan pantbrev som den förra ägaren har betalat för.
Du behöver bara betala för nya pantbrev om de befintliga inte räcker för ditt lån. Hur mycket pantbrev som finns står i objektsbeskrivningen och i fastighetsregistret.
Exempel
Du köper ett hus för 4 500 000 kr och lånar 3 000 000 kr. Det finns pantbrev på 1 500 000 kr.
- Nya pantbrev behövs för 3 000 000 − 1 500 000 = 1 500 000 kr.
- Stämpelskatt: 1 500 000 × 2 % = 30 000 kr.
- Expeditionsavgift: 375 kr.
- Totalt: 30 375 kr.
Fanns det inga pantbrev alls hade det kostat 60 375 kr. De befintliga pantbreven sparar alltså 30 000 kr, vilket är värt att ha med när du jämför hus.
Kostnad för nya pantbrev
| Nya pantbrev | Stämpelskatt | Totalt |
|---|---|---|
| 250 000 kr | 5 000 kr | 5 375 kr |
| 500 000 kr | 10 000 kr | 10 375 kr |
| 1 000 000 kr | 20 000 kr | 20 375 kr |
| 1 500 000 kr | 30 000 kr | 30 375 kr |
| 2 000 000 kr | 40 000 kr | 40 375 kr |
| 3 000 000 kr | 60 000 kr | 60 375 kr |
| 4 000 000 kr | 80 000 kr | 80 375 kr |
Pantbrev och bostadsrätt
För bostadsrätter finns inga pantbrev. Banken får säkerhet genom att lägenheten pantsätts, vilket föreningen noterar i sin lägenhetsförteckning. Det kostar ingen stämpelskatt, men föreningen får ta ut en pantsättningsavgift.
Kostnaden räknas in vid försäljning
Pantbrevskostnaden är inte avdragsgill när du betalar den, men den räknas in i omkostnadsbeloppet när du säljer huset, precis som lagfarten. Det minskar den vinst du betalar skatt på.
Relaterade kalkylatorer
När du köper hus betalar du också stämpelskatt för lagfarten, 1,5 procent av köpeskillingen. Vill du räkna på lånet kan du använda vår räntekalkylator.