Bolånekalkylator – räkna ut månadskostnaden för ditt bolån

Nya regler för bolån från 1 april 2026

Den 1 april 2026 ersattes Finansinspektionens föreskrifter om bolån av en lag, lagen om begränsning av bostadskrediter. Två saker ändrades för dig som köper bostad:

• Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent. Det räcker alltså med 10 procents kontantinsats.
• Det skärpta amorteringskravet togs bort. Tidigare fick den som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst amortera en procent extra.

Grundkravet på amortering finns kvar, och tilläggslån får ta belåningen till högst 80 procent.

Amorteringskravet

Exempel: hus för 4 000 000 kr

1. Kontantinsats 600 000 kr ger ett lån på 3 400 000 kr och en belåningsgrad på 85 procent.
2. Amortering 2 procent per år: 3 400 000 × 0,02 / 12 = 5 667 kr i månaden.
3. Ränta 3,5 procent: 3 400 000 × 0,035 / 12 = 9 917 kr i månaden, alltså 119 000 kr per år.
4. Ränteavdrag: 30 % av 100 000 kr + 21 % av 19 000 kr = 33 990 kr per år, eller 2 833 kr i månaden.
5. Månadskostnad efter avdrag: 5 667 + 9 917 − 2 833 = 12 751 kr.

Ränteavdraget

Du får 30 procent av räntekostnaden tillbaka som skattereduktion, upp till 100 000 kr i ränta per år. På räntor över 100 000 kr är avdraget 21 procent. Är ni två som står på lånet gäller gränsen per person. Avdraget kommer i deklarationen, eller varje månad om du jämkar skatten.

Vad kostar boendet totalt?

Bolånet är bara en del. För en bostadsrätt tillkommer månadsavgiften, och för ett hus driftkostnader för värme, el, vatten, sophämtning och försäkring. Köper du hus betalar du också engångskostnader för lagfart och eventuellt pantbrev. Innan banken beviljar lånet räknar den ut hur mycket du har kvar att leva på med en högre ränta.

Så beräknas bolånet

Formeln

Lån = pris − kontantinsats, belåningsgrad = lån / pris. Amorteringen följer amorteringskravet: 2 % per år över 70 % belåning, 1 % mellan 50 och 70 %. Ränta per månad = lån × ränta / 12. Ränteavdraget är 30 % av årsräntan upp till 100 000 kr och 21 % över det, fördelat per månad.

Kvalitetssäkring

Alla kalkylatorer på miniräknare.se verifieras matematiskt med hjälp av det öppna mattebiblioteket math.js. Bolånetaket och amorteringskravet är kontrollerade mot lagen om begränsning av bostadskrediter och Finansinspektionen, och beräkningen är verifierad med automatiska tester (tests/lan.test.mts). Läs mer om hur vi kvalitetssäkrar våra beräkningar på vår metodsida.